Der Beleihungswert ist für finanzierende Banken bei einer Immobilienfinanzierung mit einer der wichtigsten Faktoren zur Ermittlung des Zinssatzes einer Finanzierung. Dabei gibt der Beleihungswert die prozentuale Höhe der des Anteils der Bank an der gesamten Finanzierung an. Unsere 2 folgenden Beispiele sollen dies im Folgenden kurz verdeutlichen:

Kunde Müller möchte ein Haus zum Kaufpreis 200.000€ in Berlin-Steglitz erwerben. Er bringt an Eigenkapital 100.000€ mit und muss 100.000€ finanzieren. Die Bank finanziert damit die Hälfte des Kaufpreises und der Beleihungsauslauf beträgt 50%.

Kunde Meier möchte in Berlin-Pankow ein ebenfalls ein Haus für 200.000€ erwerben. Er bringt aber nur 20.000€ an Eigenkapital mit. Er muss dann über seine Bank eine Immobilienfinanzierung über 180.000€ abschließen. Diese hat einen Beleihungsauslauf von 90%.

Je höher der Beleihungsauslauf, desto höher ist auch das Risiko für die finanzierende Bank. Dementsprechend wird die Baufinanzierung am Markt mit höherem Beleihungsauslauf immer teurer sein als Baufinanzierungen mit einem niedrigeren Beleihungsauslauf. Das steigende Kreditrisiko mit steigendem Beleihungswert wird durch die Bank also in einen direkten Zinsaufschlag als Konditionserhöhung umgesetzt.

Eigene Renovierungs- oder Modernisierungsleistungen werden durch die meisten Banken zu 50% als Beleihungswert erhöhende Maßnahmen mit angerechnet.