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In Zeiten, in denen das Geld nicht mehr so sicher ist, wie wir es immer erhofft haben, gewinnt Gold wieder an Wert. Geschätzt wird vor allem dessen Beständigkeit, eine Eigenschaft, die auf dem heutigen Kapitalmarkt recht selten zu finden ist. Da kann es im wahrsten Sinne des Wortes Gold wert sein, wenn ein Grundstück samt Haus sein eigen genannt werden kann. Immobilien als Kapitalanlagen? Nicht nur eine Alternative, sondern eine der sichersten und beständigsten Möglichkeiten, sein Geld anzulegen. Besonders wichtig wird es, wenn es um die Altersvorsoge geht, denn da ist jede Anlageform entscheidend. Und besonders bei der Altersvorsorge sollte niemand zaudern und hadern, im Alter soll das Geld keine Sorgen mehr machen müssen. Ganz wichtig wird es allerdings erst bei Mietswohnungen oder -häusern, die ebenso unabhängig vom Kapitalmarkt sind wie Eigenheime. Wichtig ist hier, wie hoch der Mietzins ist und wie die Vermietbarkeit geregelt werden kann. Die Vermietbarkeit ist eine Sammlung aus Faktoren, die zum Beispiel soziales Umfeld, Ausstattung und Bausubstanz beinhaltet. Entscheidend kann hier sein, den richtigen Mittelweg zu finden. Wohnungen in perfekter Lage mit hoher Vermietbarkeit können sehr hohe Anschaffungskosten bedeuten, während soziale Brennpunkte Mieter abschrecken könnten. Daher muss die volle Palette der Vermietbarkeit ausgelotet werden, wozu auch mögliche Mietertreue zählt. Der Mietzins beschreibt das Potenzial der Wohnfläche. Im Prinzip sagt dieser Wert aus, ob und wie sich die Anschaffung lohnt. Werden bereits vollkommen sanierte und quasi „perfekte“ Wohnungen übernommen, kann es auch zu einem Fall des Mietzinses kommen – eine wahre Katastrophe. Überinvestitionen und vorschnelle Sanierungen können dazu führen, dass die Kosten am Vermieter, Ihnen, hängen bleiben. Wenn es hart auf hart kommt vielleicht ihr Leben lang. |
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