Kapitalanlagefinanzierung

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In Zeiten, in denen das Geld nicht mehr so sicher ist, wie wir es immer erhofft haben, gewinnt Gold wieder an Wert. Geschätzt wird vor allem dessen Beständigkeit, eine Eigenschaft, die auf dem heutigen Kapitalmarkt recht selten zu finden ist. Da kann es im wahrsten Sinne des Wortes „Gold wert sein“, wenn man ein Grundstück samt Haus sein Eigen nennen kann. Immobilien als Kapitalanlagen? Nicht nur eine Alternative, sondern eine der sichersten und beständigsten Möglichkeiten, sein Geld anzulegen.

Besonders wichtig wird es, wenn es um die Altersvorsorge geht, denn da ist jede Anlageform entscheidend. Und besonders bei der Altersvorsorge sollte niemand zaudern und hadern, denn im Alter sollte das Geld keine Sorgen mehr machen müssen. Besonders wichtig wird es allerdings bei der Finanzierung erst bei Mietswohnungen oder -häusern, die ebenso unabhängig vom Kapitalmarkt sind wie Eigenheime. Wichtig ist hier, wie hoch der Mietzins ist und wie die Vermietbarkeit geregelt werden kann.

Die Vermietbarkeit ist eine Sammlung aus Faktoren, die zum Beispiel soziales Umfeld, Ausstattung und Bausubstanz beinhaltet. Entscheidend kann hier sein, den richtigen Mittelweg zu finden. Wohnungen in perfekter Lage mit hoher Vermietbarkeit können sehr hohe Anschaffungskosten bedeuten, während soziale Brennpunkte Mieter abschrecken könnten. Daher muss die volle Palette der Vermietbarkeit ausgelotet werden, wozu auch mögliche Mietertreue zählt.

Der Mietzins beschreibt das Potenzial der Wohnfläche. Im Prinzip sagt dieser Wert aus, ob und wie sich die Anschaffung lohnt. Werden bereits vollkommen sanierte und quasi „perfekte“ Wohnungen übernommen, kann es auch zu einem Purzeln des Mietzinses kommen – eine wahre Katastrophe. Überinvestitionen und vorschnelle Sanierungen können dazu führen, dass die Kosten am Vermieter, also Ihnen, hängen bleiben. Wenn es hart auf hart kommt, dauert das dann vielleicht Ihr Leben lang.

Die Finanzierung einer Kapitalanlage verfolgt andere Interessen als der Bau eines Eigenheims. Steuerliche Belange sind genauso zu beachten wie eine langfristige Zinsabsicherung. In unserer Beratung haben wir erprobte Finanzierungskonzepte für Kapitalanleger. Langjährige Erfahrung und ein Kompetenzteam unterstützen Ihren Berater mit der professionellen Abwicklung von Kapitalanlagefinanzierungen.