Eine Immobilienfinanzierungen ohne Eigenkapital wird immer mehr zu einem nachgefragten Finanzierungsmodell. Wo vor Jahren noch die starre Haltung der Banken einen Anteil von mindestens 20% an Eigenkapital für die eigene Baufinanzierung forderte, hat der Wettbewerb im Baufinanzierungs-Bereich der letzten Jahre den Markt umgekrempelt.

Der Vorteil einer Baufinanzierung ohne den Einsatz von Eigenmitteln liegt für den Kunden klar auf der Hand. Die eigene Liquidität kann geschont werden und ein finanzieller Puffer wird erhalten.  Somit kann der Erwerb einer Immobilie bereits um Jahre vorverlegt werden und Ausgaben für Mieten können bereits jetzt in die Tilgung des Eigenheims gesteckt werden.  

Ein Vergleich über vorhandene Finanzierungsalternativen lohnt sich aber trotzdem. Bei einer Finanzierung ohne Eigenmittel (einer sogenannten Vollfinanzierung, 105%-125%-Finanzierung) ist  der Zinssatz höher als bei dem Einsatz von Eigenkapital.  Der jeweilige Beleihungsauslauf gibt die prozentuale Höhe der Finanzierungssumme am Gesamtvolumen des Immobilienerwerbs wieder.
Banken wir die ING-Diba, DSL Bank, DKB und die Westdeutsche Immobilienbank vergeben ihre Topkonditionen bereits bei einem Beleihungsauslauf von <70%.

Was kann finanziert werden?

Grundsätzlich finanzieren alle Banken Eigentumswohnungen (ETW), Einfamilienhäuser(EFH) und Grundstücke ohne Eigenkapital.  Unabhängig hiervon ist, ob es sich um den Neubau, Kauf oder eine Umschuldung handelt.   Wichtig ist die Bonität des Kreditnehmers als Kriterium für die Vergabe des Hypothekendarlehens.  Einen ersten Überblick über die maximal finanzierbare Höhe ihre Traumimmobilien gibt Ihnen unser Budgetrechner.  Gern berechnet Ihnen unser Berater vor Ort ein Angebot  für eine Finanzierung bis zu 125% der Herstellkosten für Eigennutzer, zzgl. der Kaufnebenkosten, Notargebühren, Grunderwerbssteuer und Renovierungskosten oder Ablösung vorhandener Kreditverbindlichkeiten

Sie erhalten sich also die volle Flexibilität und können bereits mit geringen monatlichen Raten Ihren Wunsch vom Ihrem Eigenheim realisieren.

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